Source : Univers Immo Pro - universimmo-pro.com

L’Indice du Coût de la Construction (ICC) du 3ème trimestre dépasse les 10% d’augmentation, et tire l’Indice des Loyers Commerciaux (ILC) !

L’indice INSEE du coût de la construction (ICC) ne cesse de battre des records : il avait battu un record au 1er trimestre 2008 avec un taux de progression annuelle de 8,09% : il avait fait encore mieux au 2ème avec +8,85%, et aujourd’hui il dépasse les 10% d’augmentation en glissement annuel, avec +10,46%, atteignant une valeur de 1.594 !

Rappelons que l’ICC a été remplacé par l’IRL (indice de référence des loyers) pour la révision de tous les baux de logements destinés à l’habitation principale, loués vides ou meublés ; il n’est donc plus utilisé que pour la révision des loyers commerciaux, ainsi que ceux des baux professionnels et accessoirement de tous baux de droit commun : logements loués à l’année pour résidence secondaire, garages, parkings, etc.

A noter aussi que pour les locations commerciales, un accord interprofessionnel a institué, pour les nouveaux baux ou par avenant pour les baux en cours lors des prochaines révisions, un "indice des loyers commerciaux". L’ILC, dans un souci de pondération, intègre trois indices : l’indice des prix à la consommation (IPC) pour 50%, l’indice du coût de la construction (ICC) pour 25% et l’indice du chiffre d’affaire du commerce de détail en valeur (ICAV) pour 25%. Il est précisé que les trois composantes de l’ILC seront lissées en moyennes annuelles pour éviter de trop fortes perturbations. La référence à cet indice, bien qu’il ait été légalisé dans la loi du 4 août 2008 de modernisation de l’économie et qu’il ait fait l’objet d’un décret d’application du 4 novembre 2008 (voir notre ressource du 10/11/2008 «Baux commerciaux : l’ILC entre en application et sera calculé par l’INSEE»), reste optionnelle.

Mais l’ILC, qui est désormais publié en même temps, est aussi tiré par l’ICC : il accuse pour le 3ème trimestre une hausse en glissement annuel de 4,48%, après "seulement" 3,84% au 2ème trimestre (voir toutes les valeurs dans notre section des indices et chiffres-clés) !

Le calcul de l’ICC est effectué chaque trimestre à partir d’un échantillon représentatif retraçant l’évolution des prix de la construction de quelques 6000 logements neufs suivie au travers de 320 dossiers. Les hausses des coûts de construction - acier, matières premières, etc. - expliquent le dérapage de cet indice depuis 2005...

Désormais le nouvel indice de référence des loyers (IRL) issu de la loi du 8 février 2008 pour le pouvoir d’achat n’est plus constitué que de la moyenne sur les douze derniers mois, de l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers ; alors qu’il était publié en même temps que l’ICC, il a depuis sa réforme des délais de parution plus courts.

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